Después de un largo período de tiempo, ¿cómo elegir entre reparar o rehacer globalmente los distintos tipos de fachadas de edificios?

Después de un uso prolongado, la elección entre restaurar la fachada del edificio o rehacerla por completo es un proceso complejo que requiere la consideración de múltiples factores. Los criterios de selección específicos variarán en función de factores como el tipo de material, el grado de daño, el presupuesto, la función y el tiempo de la fachada del edificio. A continuación, se analizará en detalle cómo elegir la reparación y la renovación integral de fachadas de diferentes materiales después de un uso prolongado:

Fachada de muro cortina (muro cortina de vidrio, muro cortina de aleación de aluminio, etc.)
La situación de reparación y reparación:

Muro cortina de vidrio: si hay rayones, manchas o grietas leves en la superficie del vidrio, o si el sellador local falla, es posible repararlo. Limpiar, volver a sellar y reemplazar las unidades de vidrio dañadas generalmente es suficiente para restaurar la funcionalidad y el aspecto del muro cortina.
Muro cortina de aleación de aluminio: si hay una ligera corrosión o descascarillado de pintura en la superficie, se puede volver a pintar o las partes corroídas se pueden reemplazar mediante reparación local.

Situación general de rehacer:

Muro cortina de vidrio: si el vidrio presenta signos de envejecimiento, decoloración, desvanecimiento, fallas en el sellado o daños importantes, es necesario considerar reemplazarlo en su totalidad. Especialmente cuando el aislamiento y el rendimiento de aislamiento acústico del vidrio son deficientes, rehacer el muro cortina puede ser una mejor opción.
Muro cortina de aleación de aluminio: si el marco de metal está severamente corroído, causando problemas de seguridad estructural, o si la apariencia afecta seriamente la imagen del edificio, se recomienda reemplazarlo por completo.

Fachada de ladrillo y piedra (como ladrillos de arcilla, piedra natural)
La situación de reparación y reparación:

Grietas en ladrillos y piedras: si solo hay pequeñas grietas o desprendimientos en la superficie del ladrillo y la piedra, las grietas se pueden reparar y rellenar o se pueden reemplazar los ladrillos locales.
Contaminación de superficies: Para manchas superficiales, manchas de moho, contaminación, etc., se pueden utilizar técnicas de limpieza y descontaminación para su tratamiento.

Situación general de rehacer:

Desprendimiento o soltura estructural de ladrillos y piedras: si hay una gran área de desprendimiento en el exterior del ladrillo y la piedra, lo que provoca inestabilidad estructural o filtraciones de agua en la pared, es necesario considerar un rediseño completo.
Envejecimiento severo: si el material de mampostería está severamente envejecido, erosionado, secado al aire o incluso tiene grandes huecos, corrosión y otros fenómenos, y la reparación no puede restaurar eficazmente su rendimiento, es necesario volver a hacerlo por completo.

Pintura exterior (como pintura para paredes exteriores, revestimiento de pintura)
La situación de reparación y reparación:

Desprendimiento o descamación local: si solo hay desprendimiento, descamación o erosión local en la superficie del recubrimiento, se puede reparar volviendo a recubrir el área local.
Suciedad superficial: Si el aspecto de la superficie del revestimiento solo se ve afectado por la suciedad, se puede realizar una limpieza y un secado de la superficie para restaurar el aspecto original.

Situación general de rehacer:

Desvanecimiento grave de la pintura: si la pintura se descolora debido a la exposición prolongada a la luz solar y no se puede restaurar a su apariencia original mediante limpieza o reparación parcial, puede ser necesario volver a pintar todo el exterior.
Reparaciones múltiples: si hay múltiples problemas con la superficie del revestimiento y las reparaciones locales ya no son efectivas, es posible que sea necesario rehacer por completo todo el revestimiento exterior.

Fachada de panel de aluminio y plástico (como panel compuesto de aluminio y plástico)
La situación de reparación y reparación:

Daños menores: si hay pequeños rayones, abolladuras leves o daños en la superficie del panel de aluminio y plástico, se pueden tratar reemplazando el panel de aluminio y plástico local o reparando la superficie.
Contaminación de la superficie: Si hay manchas en la superficie de los paneles de aluminio y plástico, la apariencia se puede restaurar mediante medidas de limpieza y descontaminación.

Situación general de rehacer:

Daños extensos: si el panel de aluminio y plástico se desvanece, se daña o se deforma debido al impacto, es posible que la reparación no sea efectiva y se debe considerar un reemplazo completo.
Envejecimiento después de un uso prolongado: si el panel de aluminio y plástico envejece y pierde su brillo original en la superficie, o incluso se corroe, se desvanece o pierde resistencia, se recomienda reemplazarlo por completo.

Fachada de hormigón prefabricado (como losa de hormigón prefabricado)
La situación de reparación y reparación:

Grietas locales: Si en la fachada de hormigón aparecen pequeñas grietas o ligeros desprendimientos, se pueden reparar mediante rejuntado, reparación de grietas o sustitución de pequeñas losas de hormigón.
Limpieza de superficies: Las manchas superficiales, la suciedad y el moho se pueden eliminar mediante limpieza, descontaminación y otras técnicas.

Situación general de rehacer:

Envejecimiento severo o desprendimiento: si la fachada de concreto muestra descascarillado, desprendimiento, erosión o inestabilidad estructural local, la reparación no puede restaurar su desempeño y debe reemplazarse en su totalidad.
Problemas estructurales: Si el daño estructural en la fachada de hormigón afecta la estabilidad del edificio, será necesario rehacerlo por completo.