Kuinka pitkän ajan jälkeen valita erityyppisten rakennusten julkisivujen korjaamisen ja yleisen uusimisen välillä?

Pitkän käytön jälkeen valinta rakennuksen julkisivun entisöinnin tai kokonaan uusimisen välillä on monimutkainen päätöksentekoprosessi, joka vaatii useiden tekijöiden huomioon ottamista. Erityiset valintakriteerit vaihtelevat riippuen tekijöistä, kuten materiaalityypistä, vaurioasteesta, budjetista, toiminnasta ja rakennuksen julkisivun ajasta. Seuraavassa on yksityiskohtainen analyysi siitä, kuinka valita korjaus ja kattava korjaustyö erilaisista materiaaleista valmistettuihin julkisivuihin pitkäaikaisen käytön jälkeen:

Verhoseinän julkisivu (lasiverhoseinä, alumiiniseosverhoseinä jne.)
Korjauksen ja korjauksen tilanne:

Lasiverhoseinä: Jos lasipinnassa on pieniä naarmuja, tahroja tai halkeamia tai jos paikallinen tiiviste ei toimi, korjaus on mahdollista. Vaurioituneiden lasiosien puhdistaminen, uudelleen sulkeminen ja vaihtaminen riittää yleensä palauttamaan verhoseinän toimivuuden ja ulkonäön.
Alumiiniseosverhoseinä: Jos pinnalla on lievää korroosiota tai maalin hilseilyä, se voidaan maalata uudelleen tai ruostuneet osat voidaan vaihtaa paikallisella korjauksella.

Remontin kokonaistilanne:

Lasiverhoseinä: Jos lasissa ilmenee yleistä ikääntymistä, värimuutoksia, haalistumista, tiivistysvirheitä tai merkittäviä vaurioita, on tarpeen harkita sen vaihtamista kokonaisuudessaan. Varsinkin kun lasin eristys- ja äänieristyskyky on huono, verhoseinän uusiminen voi olla parempi valinta.
Alumiiniseosverhoseinä: Jos metallirunko on voimakkaasti syöpynyt, mikä aiheuttaa rakenteellisia turvallisuusongelmia, tai jos ulkonäkö vaikuttaa vakavasti rakennuksen imagoon, on suositeltavaa vaihtaa se kokonaisuudessaan.

Tiili- ja kivijulkisivu (kuten savitiilet, luonnonkivi)
Korjauksen ja korjauksen tilanne:

Tiili- ja kivihalkeamat: Jos tiilen ja kiven pinnassa on vain pieniä halkeamia tai irtoamista, halkeamat voidaan korjata ja täyttää tai paikallistiilet vaihtaa.
Pinnan saastuminen: Pintatahrojen, homettahrojen, saasteiden jne. käsittelyyn voidaan käyttää puhdistus- ja dekontaminaatiotekniikoita.

Remontin kokonaistilanne:

Tiilen ja kiven irtoaminen tai rakenteellinen löysyys: Jos tiilen ja kiven ulkopinnalla on suuria irtoamisalueita, jotka aiheuttavat rakenteellista epävakautta tai seinän veden tihkumista, on harkittava täydellistä uudelleensuunnittelua.
Vakava vanheneminen: Jos muurausmateriaali on voimakkaasti vanhentunut, sääntynyt, ilmakuivunut tai siinä on jopa suuria aukkoja, korroosiota tai muita ilmiöitä, eikä korjaus voi palauttaa sen suorituskykyä tehokkaasti, täydellinen uusiminen on tarpeen.

Ulkomaali (kuten ulkoseinämaali, maalipinnoite)
Korjauksen ja korjauksen tilanne:

Paikallinen irtoaminen tai kuoriutuminen: Jos pinnoitteen pinnalla on vain paikallista irtoamista, kuoriutumista tai eroosiota, se voidaan korjata pinnoittamalla alue uudelleen.
Pinnan likaisuus: Jos pinnoitepinnan ulkonäköön vaikuttaa vain lika, pinta voidaan puhdistaa ja pyyhkiä alkuperäisen ulkonäön palauttamiseksi.

Remontin kokonaistilanne:

Vakava maalin haalistuminen: Jos maali haalistuu pitkäaikaisen auringonvalon vaikutuksesta eikä sitä voida palauttaa alkuperäiseen ulkonäköönsä puhdistuksen tai osittaisen korjauksen avulla, koko ulkopinta voi olla tarpeen maalata uudelleen.
Useita korjauksia: Jos pinnoitteen pinnassa on useita ongelmia ja paikalliset korjaukset eivät enää ole tehokkaita, koko ulkopinnoite on ehkä tehtävä kokonaan uusiksi.

Alumiinimuovipaneelijulkisivu (kuten alumiini-muovi-komposiittipaneeli)
Korjauksen ja korjauksen tilanne:

Pienet vauriot: Jos alumiini-muovipaneelin pinnassa on pieniä naarmuja, pieniä kolhuja tai vaurioita, se voidaan hoitaa vaihtamalla paikallinen alumiini-muovipaneeli tai korjaamalla pinta.
Pintakontaminaatio: Jos alumiini-muovipaneelien pinnalla on tahroja, ulkonäkö voidaan palauttaa puhdistus- ja dekontaminaatiotoimenpiteillä.

Remontin kokonaistilanne:

Laajat vauriot: Jos alumiini-muovipaneeli haalistuu, vaurioituu tai vääntyy iskun vuoksi, korjaus ei välttämättä ole tehokasta ja täydellinen vaihto tulee harkita.
Vanheneminen pitkäaikaisen käytön jälkeen: Jos alumiini-muovipaneeli vanhenee ja menettää alkuperäistä kiiltoaan pinnaltaan tai jopa syöpyy, haalistuu tai menettää lujuutta, on suositeltavaa vaihtaa se kokonaisuudessaan.

Esivalmistettu betonijulkisivu (kuten betonielementtilaatta)
Korjauksen ja korjauksen tilanne:

Paikalliset halkeamat: Jos betonijulkisivulla on pieniä halkeamia tai irtoamista, ne voidaan korjata injektoimalla, korjaamalla halkeamat tai vaihtamalla pieniä betonilaattoja.
Pinnan puhdistus: Pintatahrat, lika ja home voidaan poistaa puhdistamalla, puhdistamalla ja muilla tekniikoilla.

Remontin kokonaistilanne:

Vakava vanheneminen tai irtoaminen: Jos betonijulkisivussa on laajaa kuoriutumista, irtoamista, sään aiheuttamaa tai paikallista rakenteellista epävakautta, korjaus ei voi palauttaa sen suorituskykyä ja se on vaihdettava kokonaisuudessaan.
Rakenteelliset ongelmat: Jos betonijulkisivun rakenteellinen vaurio vaikuttaa rakennuksen vakauteen, se on uusittava kokonaan.