Après une longue période de temps, comment choisir entre réparer ou refaire globalement les différents types de façades des bâtiments ?

Après une utilisation prolongée, le choix entre la restauration ou la réfection complète de la façade du bâtiment est un processus décisionnel complexe qui nécessite la prise en compte de plusieurs facteurs. Les critères de sélection spécifiques varient en fonction de facteurs tels que le type de matériau, le degré de dommage, le budget, la fonction et l'époque de la façade du bâtiment. Ce qui suit sera une analyse détaillée de la manière de choisir la réparation et la réfection complète des façades de différents matériaux après une utilisation prolongée :

Façade de mur-rideau (mur-rideau en verre, mur-rideau en alliage d'aluminium, etc.)
La situation de réparation et de remise en état :

Mur-rideau en verre : si la surface du verre présente de légères rayures, taches ou fissures, ou si le mastic local est défectueux, une réparation est possible. Le nettoyage, le ré-étanchéité et le remplacement des unités de verre endommagées suffisent généralement à restaurer la fonctionnalité et l'apparence du mur-rideau.
Mur-rideau en alliage d'aluminium : s'il y a une légère corrosion ou un écaillage de la peinture sur la surface, il peut être repeint ou les pièces corrodées peuvent être remplacées par une réparation locale.

Situation globale de refonte :

Mur-rideau en verre : si le verre présente un vieillissement général, une décoloration, une décoloration, une défaillance de l'étanchéité ou des dommages importants, il est nécessaire d'envisager de le remplacer dans son ensemble. En particulier lorsque les performances d'isolation et d'insonorisation du verre sont médiocres, refaire le mur-rideau peut être un meilleur choix.
Mur-rideau en alliage d'aluminium : Si la structure métallique est gravement corrodée, entraînant des problèmes de sécurité structurelle, ou si l'apparence affecte sérieusement l'image du bâtiment, il est recommandé de le remplacer dans son ensemble.

Façade en brique et pierre (comme les briques d'argile, la pierre naturelle)
La situation de réparation et de remise en état :

Fissures dans les briques et les pierres : S'il n'y a que de petites fissures ou un décollement à la surface de la brique et de la pierre, les fissures peuvent être réparées et remplies ou les briques locales peuvent être remplacées.
Pollution de surface : Pour les taches de surface, les taches de moisissure, la pollution, etc., des techniques de nettoyage et de décontamination peuvent être utilisées pour le traitement.

Situation globale de refonte :

Détachement ou relâchement structurel de briques et de pierres : S'il y a une grande zone de détachement à l'extérieur de la brique et de la pierre, provoquant une instabilité structurelle ou une infiltration d'eau dans les murs, il est nécessaire d'envisager une refonte complète.
Vieillissement sévère : Si le matériau de maçonnerie est sévèrement vieilli, altéré, séché à l'air ou même présente de grands vides, de la corrosion et d'autres phénomènes, et que la réparation ne peut pas restaurer efficacement ses performances, une refonte complète est nécessaire.

Peinture extérieure (comme peinture pour murs extérieurs, revêtement de peinture)
La situation de réparation et de remise en état :

Décollement ou pelage local : S'il n'y a qu'un décollement, un pelage ou une érosion locale à la surface du revêtement, celui-ci peut être réparé en appliquant un nouveau revêtement sur la zone locale.
Saleté superficielle : Si l'aspect de la surface du revêtement est uniquement affecté par la saleté, un nettoyage et un essuyage de la surface peuvent être effectués pour restaurer l'aspect d'origine.

Situation globale de refonte :

Décoloration importante de la peinture : Si la peinture se décolore en raison d’une exposition prolongée au soleil et ne peut retrouver son aspect d’origine par un nettoyage ou une réparation partielle, il peut être nécessaire de repeindre tout l’extérieur.
Réparations multiples : S’il y a plusieurs problèmes avec la surface du revêtement et que les réparations locales ne sont plus efficaces, il peut être nécessaire de refaire entièrement le revêtement extérieur.

Façade en panneaux aluminium-plastique (tels que les panneaux composites aluminium-plastique)
La situation de réparation et de remise en état :

Dommages mineurs : S'il y a de petites rayures, de légères bosses ou des dommages sur la surface du panneau en aluminium-plastique, cela peut être traité en remplaçant le panneau en aluminium-plastique local ou en réparant la surface.
Contamination de surface : S'il y a des taches sur la surface des panneaux en aluminium-plastique, l'apparence peut être restaurée grâce à des mesures de nettoyage et de décontamination.

Situation globale de refonte :

Dommages importants : si le panneau en aluminium-plastique se décolore, est endommagé ou déformé en raison d'un impact, la réparation peut ne pas être efficace et un remplacement complet doit être envisagé.
Vieillissement après une utilisation à long terme : Si le panneau en aluminium-plastique vieillit et perd son éclat d'origine en surface, voire se corrode, se décolore ou perd de sa résistance, il est recommandé de le remplacer dans son ensemble.

Façade en béton préfabriquée (comme une dalle en béton préfabriquée)
La situation de réparation et de remise en état :

Fissures locales : S'il y a de petites fissures ou un léger décollement sur la façade en béton, elles peuvent être réparées par jointoiement, réparation des fissures ou remplacement de petites dalles de béton.
Nettoyage de surface : Les taches de surface, la saleté et la moisissure peuvent être éliminées par le nettoyage, la décontamination et d’autres techniques.

Situation globale de refonte :

Vieillissement ou décollement important : Si la façade en béton présente un pelage, un décollement, des intempéries ou une instabilité structurelle locale importants, la réparation ne peut pas restaurer ses performances et doit être remplacée dans son ensemble.
Problèmes structurels : Si les dommages structurels à la façade en béton affectent la stabilité du bâtiment, celui-ci doit être entièrement refait.