Jak po długim czasie dokonać wyboru między naprawą a generalnym remontem różnych typów fasad budynków?

Po długotrwałym użytkowaniu wybór między odnowieniem elewacji budynku a jej całkowitym odnowieniem jest złożonym procesem decyzyjnym, który wymaga rozważenia wielu czynników. Konkretne kryteria wyboru będą się różnić w zależności od takich czynników, jak rodzaj materiału, stopień uszkodzenia, budżet, funkcja i czas elewacji budynku. Poniżej przedstawiono szczegółową analizę sposobu wyboru naprawy i kompleksowej przebudowy elewacji z różnych materiałów po długotrwałym użytkowaniu:

Fasada ściany osłonowej (ściana osłonowa szklana, ściana osłonowa ze stopu aluminium, itp.)
Sytuacja naprawy i remontu:

Szklana ściana osłonowa: Jeśli na powierzchni szkła znajdują się drobne rysy, plamy lub pęknięcia, lub jeśli miejscowy uszczelniacz zawiedzie, naprawa jest możliwa. Czyszczenie, ponowne uszczelnienie i wymiana uszkodzonych jednostek szklanych zwykle wystarczają, aby przywrócić funkcjonalność i wygląd ściany osłonowej.
Ściana osłonowa ze stopu aluminium: Jeśli na powierzchni występuje niewielka korozja lub łuszcząca się farba, można ją pomalować ponownie lub wymienić skorodowane części w ramach lokalnej naprawy.

Ogólna sytuacja po przeróbce:

Szklana ściana osłonowa: Jeśli szkło ogólnie się starzeje, odbarwia, blaknie, nie uszczelnia lub ulega znacznemu uszkodzeniu, należy rozważyć jego wymianę w całości. Zwłaszcza gdy właściwości izolacyjne i dźwiękoszczelne szkła są słabe, odnowienie ściany osłonowej może być lepszym wyborem.
Ściana osłonowa ze stopu aluminium: Jeśli metalowa rama jest poważnie skorodowana, co zagraża bezpieczeństwu konstrukcji lub jej wygląd poważnie wpływa na wizerunek budynku, zaleca się wymianę całej konstrukcji.

Elewacja z cegły i kamienia (np. cegły gliniane, kamień naturalny)
Sytuacja naprawy i remontu:

Pęknięcia cegieł i kamieni: Jeżeli na powierzchni cegieł lub kamieni występują jedynie niewielkie pęknięcia lub odwarstwienia, pęknięcia można naprawić i wypełnić lub wymienić lokalne cegły.
Zanieczyszczenie powierzchni: W przypadku plam powierzchniowych, pleśni, zanieczyszczeń itp. do leczenia można zastosować techniki czyszczenia i dekontaminacji.

Ogólna sytuacja po przeróbce:

Odspojenia cegieł i kamieni lub luzy konstrukcyjne: Jeśli na zewnątrz cegieł i kamieni występuje duży obszar odspojeń, powodujący niestabilność konstrukcyjną lub przeciekanie wody przez ścianę, należy rozważyć całkowitą przebudowę konstrukcji.
Znaczne starzenie się: Jeśli materiał murowy jest znacznie zestarzały, zwietrzały, wysuszony na powietrzu lub ma duże pustki, korozję i inne zjawiska, a naprawa nie może skutecznie przywrócić jego właściwości, konieczne jest przeprowadzenie gruntownej renowacji.

Farba zewnętrzna (taka jak farba do ścian zewnętrznych, powłoka malarska)
Sytuacja naprawy i remontu:

Miejscowe odwarstwienie lub łuszczenie: Jeżeli na powierzchni powłoki występuje jedynie miejscowe odwarstwienie, łuszczenie lub erozja, można to naprawić poprzez ponowne pokrycie danego obszaru warstwą ochronną.
Zabrudzenia powierzchniowe: Jeśli wygląd powierzchni powłoki został ograniczony jedynie przez zabrudzenia, w celu przywrócenia pierwotnego wyglądu można przeprowadzić czyszczenie powierzchni i przecieranie.

Ogólna sytuacja po przeróbce:

Znaczne blaknięcie farby: Jeśli farba wyblaknie z powodu długotrwałego wystawienia na działanie promieni słonecznych i nie da się jej przywrócić do pierwotnego wyglądu za pomocą czyszczenia lub częściowej naprawy, konieczne może być ponowne pomalowanie całej elewacji.
Wielokrotne naprawy: Jeśli na powierzchni powłoki występuje wiele problemów, a miejscowe naprawy nie przynoszą już rezultatu, może zaistnieć konieczność całkowitego ponownego wykonania powłoki zewnętrznej.

Elewacja z paneli aluminiowo-plastikowych (np. panel kompozytowy aluminiowo-plastikowy)
Sytuacja naprawy i remontu:

Drobne uszkodzenia: Jeśli na powierzchni panelu aluminiowo-plastikowego pojawią się drobne zarysowania, lekkie wgniecenia lub uszkodzenia, można je naprawić poprzez wymianę lokalnego panelu aluminiowo-plastikowego lub naprawę powierzchni.
Zanieczyszczenia powierzchni: Jeżeli na powierzchni paneli aluminiowo-plastikowych znajdują się plamy, można przywrócić ich wygląd poprzez czyszczenie i dekontaminację.

Ogólna sytuacja po przeróbce:

Poważne uszkodzenia: Jeśli panel aluminiowo-plastikowy wyblaknie, zostanie uszkodzony lub zdeformowany na skutek uderzenia, naprawa może nie być skuteczna i należy rozważyć całkowitą wymianę.
Starzenie się po długotrwałym użytkowaniu: Jeżeli panel aluminiowo-plastikowy ulega starzeniu i traci swój pierwotny połysk na powierzchni, a nawet koroduje, blaknie lub traci wytrzymałość, zaleca się jego wymianę w całości.

Fasada z betonu prefabrykowanego (np. płyta betonowa prefabrykowana)
Sytuacja naprawy i remontu:

Pęknięcia lokalne: Jeśli na fasadzie betonowej pojawią się małe pęknięcia lub niewielkie odwarstwienia, można je naprawić poprzez fugowanie, naprawę pęknięć lub wymianę małych płyt betonowych.
Czyszczenie powierzchni: Plamy z powierzchni, brud i pleśń można usunąć poprzez czyszczenie, dekontaminację i inne techniki.

Ogólna sytuacja po przeróbce:

Znaczne starzenie się lub odwarstwianie: Jeśli fasada betonowa wykazuje znaczne łuszczenie, odwarstwianie, uszkodzenia spowodowane skutkami warunków atmosferycznych lub lokalną niestabilność strukturalną, naprawa nie przywróci jej właściwości i należy wymienić ją w całości.
Problemy konstrukcyjne: Jeśli uszkodzenia konstrukcyjne fasady betonowej wpływają na stabilność budynku, należy go całkowicie przebudować.